100万元房贷30年减少2.1万,设计策略快速解答_VR型43.237

整版DKJ 2024-12-18 全国运输 51 次浏览 0个评论

工商银行首套房一百万房贷三十年月供多少

答如果是商业贷款贷款，贷款五年以上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100万30年，如果采用等额本金，每个月月供从7478到2791元，逐月减少；采用等额本息的还款方式，到期后月供为5766元。

2、如果使用的是公积金贷款，贷款五年以上的年利率为3.25%，100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。

房贷利率降低了，房产会迎来拐点吗

感谢邀请，我坚定的认为本次房贷利率下降并不会带来房产拐点。

昨天发布房贷利率下降了，特别是五年期第一次出现下降，很多人都在问，是不是房地产的拐点，会不会又将迎来大红利，又将开始涨价，其实，个人认为房贷利率下调对房价影响不大，对买房人实际压力降低也不大。

今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。从此贷款利率怎么走，LPR成为最重要指标！并于今年10月8日开始执行。

根据全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示，1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。而五年期的LPR下调是今年8月份以来的第一次出现下调，有着非常重要的意义。

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？这才是我们所有买房人最关心的问题。

此次5年期以上LPR下调0.05%，对于刚需购房群体来说降低了房贷成本，但相差真的很小很小。

按照新政，LPR利率下降0.05%，相当于4.85%的基数变成了4.80%。

假如（每个城市银行不一样）：我们之前实际贷款是基准上家点，首套加10%，二套加20%，那么最终的利率政策后就是首套房商贷5.28%，原来是5.3351，二套新政是5.76%，原来是5.82%，如果按照100万贷款30年来算，每月就少付利息30元左右，一碗面条的价格，合计能省1万多元钱。

在第三季度货币政策执行报告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

当前我们的房地产调控强调分城施策，一城一策，各地会存在供需变化的情况，但各地的市场利率定价自律机制也在此过程中会发挥非常重要的作用。

本次房贷利率的调整，不会变拐点，但会锦上添花。这次ＬＰＲ的调整：原来是4.85%利率，现在变为4.80%的利率，就是说下调了0.05%，5个基点来说，可能难以理解，如果是100万房贷，30年商贷的话，一个月相当于节省30元，算下来，共可节约11000元左右。虽然这只是中国人民银行的一小步，但对广大购房者而言，却是门缝透进阳光的开始。如何理解？一是说明了楼市维护稳定的决心，稳定压倒一切！其次，房贷降息的开始，放大效应会随着时间变得强大，我们刚才只是100万为例，要是1000万呢，是不是感受更不一样。当然了，也不要觉得楼市从此就会大火，千万不要这样想，三四线城市还是涛声依旧，而一二线呢，热火朝天啊

房贷利率，过去只是房地产调控的一个不太重要的工具而已，只能间接地起到调控作用，而现在的利率也变成了市场化的，完全由市场说了算，也就是说房贷利率降低，实际上也是一种市场反应，代表最近交易量确实一般般，房贷利率不会给房地产市场带来任何的拐点，当前房地产市场稳字当先。

房地产利率降低了，代表房地产的交易量，可能也降低了，这也是调控的手段之一，现在叫做市场反馈之一，可以促进一些交易，特别是刚需买房，这个时候就会更加积极，不要小看利率，假如利率降了10%相当于你的房价，也降了很多，总体支出成本也降了很多，每个月还款额也减少了，对于刚需一族来讲，是一个好消息，可以迅速进入，

你说会让房价增长，可能性不大，现在稳定为主，因为过去34年的时间，已经透支了房价增长，现在能维持稳定，就是非常不错的了，所以利率，也代表了一种倾向，可能会有向下的概率，但是各方面政策，包括限购，也会放开，也就意味着，房价不可能走向下行渠道，人为控制也要控制，所以现在刚需买房，是最佳时机，未来房价还要增长，特别是一二线城市，或者一二线城市周边挨着比较近的一些城市也是如此，且行且珍惜。

可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房贷走势会怎样？对此，我们认为，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，未来各地房价将继续去投机化、去杠杆化，回归居住属性。

首先，从长期来看，中国人口已陷入老龄化时代，现在国家已经放开了二孩政策，但是在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低，届时老一辈人纷纷离世，新一代人口数量急剧减少，未来年轻人将继续好几套房产，随着将来房产需求会大幅减少。所以，将来房价会越来越不值钱。正如马云预测那样房价如葱。

再者，楼市调控部分三四线城市会松绑，但是一二线城市不会松绑的，在限购、限贷、限房价的大基调之下，房价不可能再上涨，投机炒作资金将会逐步撤出，目前，下调首套房贷利率，是鼓励刚需购房需求，是一个值得肯定的正向举动。

2019年10月8日期实施房贷新政，基准利率从央行定调转向市场化利率。到了11月20日，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5个基点。

5个基点也就是0.05%，看起来很不起眼，更多是一种态度。一方面国际几大经济体利率下调，另一方面国内通胀预期高企，利率下调空间相对有限，只能浅尝辄止。

5个基点下调对于购房人的影响微乎其微，即便是100万贷款，20年周期下每个月能节省的月供也不过30元。这么小的降幅，并不会对房产销量产生明确影响。

实际上，不管房贷利率降低还是提高，房价都已经迎来拐点。

在房住不炒的大背景下，出于防范金融风险的需要，房地产企业的融资渠道越来越窄，原来近乎不加限制的贷款供给越来越少。负债率低回款快现金流充裕的大型开发商生存状况尚好，而中小开发商未来几年将面临生死大考。不想破产就只有降价销售一条路，如果当地没有降价限制的话。

100万的房子按揭30年月供是多少

5307.27元

100万30年房贷月供为商业贷款等额本息月供5307.27元，商业贷款等额本金第一个月供6861.11元，之后每月递减；公积金贷款等额本息月供4352.06元，公积金贷款等额本金第一个月供5486.11元，之后每月递减。以上计算根据基准利率计算，

房贷100万30年每月多少

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本息的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

还款总额为：2130686.49元

支付利息款：1130686.49元

月均还款：5918.57元（每个月还款金额一样）

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本金的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

款总额为：1884450元

支付利息款：884450元

月均还款：1月，7677.78(元)

2月，7664.17(元)

3月，7650.56(元)

贷款100万30年房贷一个月要还多少

如果是商业贷款贷款，贷款五年以上的年

利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按

照最低上浮15%，也就是5.64%，100万30

年，如果采用等额本金，每个月月供从7478到2791元，逐月减少;采用等额本...

如果使用的是公积金贷款，贷款五年以上

的年利率为3.25%，100万30年，采用等额

本金的贷款方式，每个月月供在5486.11

到2785.30元不等;采用等额本息的贷款

方式，每个月月供为4352.06元。

按照现在利率计算，一百万的贷款，还三十年，利息应该在一百二十五万，连本带息就是二百二十五万，三十年按照等额本息还款，那么每年需要还款七点五万。

每个月需要还款六千二百五十元的房贷。

房贷利率高怎么办，突然降了怎么办

国家要的就是房贷利率高，不然利率低了房价就会被吵起来，现在国家实施的政策就是提高房贷门槛，提升杠杆风险，比如加点，信贷门槛。所以不可能突然降的，因为国家要把楼市里的钱引向制造业和服务业。怎么可能让房贷的利率下降呢？

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行贷款，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。贷款100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微贷款的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些贷款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行贷款，其也多数是短期贷款为主，整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的贷款基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。